Durch nicht regelmäßigen Farbanstrich, falsche Farbe oder konstruktiven Holzschutz können Schäden im Tragwerk des Daches entstehen. Die Instandsetzung im tragenden Dachpfettenbereich ist oft sehr aufwendig.
Der nötige Wasserablauf am Dachfenster ist mit der Verdreckung und Vermoosung so nicht mehr gegeben.
Bei starkem Niederschlag kann das Wasser nicht ungehindert abfliesen und dringt seitlich in das Gebäude ein.
Der Niederschlag oberhalb von Dachfenstern muss über die seitlichen untergehenden Eindeckrahmen entwässert werden. Die Seitenbleche und oberhalb befindlichen Kehlbleche müssen regelmäßig gereinigt werden um Folgeschäden durch Wasser zu vermeiden.
Laub- und Moosablagerungen auf des Dacheindeckung kann zu rückstauenden Wasser und somit zu Gebäudeschäden kommen.
Betondecken sind in der Regel wasserundurchlässig. Erst an Durchdrindungen, wie zum Beispiel Dachgullies sind Schäden von Innen erst erkennbar. Oftmals ist der Schaden auf dem Dach dann schon stark fortgeschritten.
Nicht rüchstausichere Rohrverbindungen in geschlossenen Wänden können leicht zu Schäden führen.
Terrassen, Loggien und Balkongeländer müssen regelmäßig gereinigt werden. Der blockierte Wasserablauf und Pflanzbewuchs (Wurzeln) schädigen das Gebäude.
Balkonbeläge sollten immerauf Fuge verlegt werden um die Entwässerung über die Abdichtungsfläche zum Dacheinlauf sicher zu stellen.
Fehlerhafte Ausführungen können nach wenigen Jahren zu Schäden führen. Das Bild zeigt ein Zinkstehfalzdach das erst 9 Jahre alt ist. Aufgrung falscher Planung und Ausführung musste es Grundsaniert werden.
Mangelde Befestigung und Abdichtung kann zu Schäden an Gebäuden und Personen führen. Das Bild zeigt eine lose Fensterbank die sich in der 4 Etage über einem Gehweg befand.
Durch ständige Bewegung im Dach und Dachstuhl durch Sturm, Wind und Niederschläge löst sich hier der Dachfirst aus dem Mörtelbett und liegt nur noch lose auf dem Dach.
Anschlußhöhen an Wänden und Türen müssen den Vorschriften entsprechen.
Plattenbeläge sollten auf Fuge mit Fugenkreuzen verlegt werden, um einen Wasserrückstau zu vermeiden. Nutzbeläge müssen regelmäßig von Unkräutern und Moos gereinigt werden.
Pflanzenwuchs und Laub verringern die Drainageeigenschaft vom Dachkies. Durch Wurzeln können Schäden in der Abdichtung entstehen.
Starke Vermoosung und Dacheinlaufüberkiesung führt zu einer schlechten Entwässerung des Daches führen. Bei starken Niederschlägen kommt es so zum Überlauf des Daches.
Bilder sprechen mehr als 1.000 Worte.
Bei nicht bewohnten Dachwohnungen ist es manchmal schon zu spät. Der Reparaturstau hette schon Schäden in Dachstuhl und Wänden verursacht.
Stehendes Wasser, starke Vermoosung und Verunreinigungen können auf Dauer zu Schäden auf Flachdächern im Dachaufbau und Gebäude, sowie entwässerungeleitungen und Kanälen führen.
Anschlüsse an aufgehenden Bauteilen müssen mindestens 15 cm aus dem wasserführenden Bereich eingedichtet werden. Bei verstopften Entwässungen und fehlenden Notüberläufen können bei Starkregen und Schnee Schäden am Gebäde auftreten. Eine Überlast in der Statik kann durch eine steigende Wassersäule zu gravierenden Schäden führen. Der Wartungszugang ist oftmals bei hohen Gebäuden nicht gewährleistet. Deshalb ist eine Wartung durch einen Fachbetrieb in relmäßigen Abständen empfehlenswert.
Anschlüsse an augehenden Bauteilen können mit der Zeit durch unterschiedliche Bauteilbewegungen und Witterungseinflüsse Schäden nehmen.
Flachdachabdichtungen sind der Witterung Tag und Nacht ausgesetzt. Temeraturunterschiede von +80 bis +20 Grad Celsius sind bei Unwetter möglich.